兰光科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

兰光科技大厦（又名兰光科技园）位于深圳市南山区科技园北区西片新西路7号，由深圳兰光集团有限公司开发，是科技园北区成熟的研发办公物业。大厦为框架结构、地上8层地下1层、总建面约4.83万㎡、总高约30.4米，定位中等密度的科技研发与办公园区。项目东邻海能达大厦、西靠大族激光、南临北环大道辅道，地处北区产业核心带，周边激光、通信、电子企业聚集，配套兰光物业直管、24小时计电费空调与约230个车位，租金与物业费在科技园片区内具备明显成本优势，适合研发、制造及中小科技企业入驻。

一、区位与建筑参数

地址：南山区科技园北区新西路7号（个别口径载5号，以现场为准）。总建面约48,275㎡，占地约13,618.6㎡，容积率约2.94，总高约30.4米。楼层：地上8层、地下1层（多数口径一致）。竣工约2005年（另有口径2012年）。开发商：深圳兰光集团有限公司；物业：深圳市兰光物业管理有限公司。电梯2部；车位约230个（另有口径约350个）。标准层高约3.65米（另有口径4.0米）。物业费约7.6–10元/㎡·月；空调：24小时计电费。

二、区位交通

落位科技园北区西片新西路，东邻海能达大厦、西靠大族激光、南临北环大道辅道，处于北区激光/通信/电子产业聚集带。邻近北环大道、沙河西路，自驾与公交通达；距地铁站有一定步行距离（具体以现场为准）。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金约50元/㎡·月起（精装带家私），成本低于科技园南区甲级地标。物业费约7.6–10元/㎡·月，空调24小时计电费。具体房源、面积与价格以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①低成本：租金约50元、物业费7.6–10元，北区性价比突出；②产业聚集：海能达、大族激光环伺，激光/通信/电子生态成熟；③低密度办公：8层矮层、3.65米层高、4.83万㎡园区感，环境舒适；④自管稳定：兰光集团开发、兰光物业直管；⑤配套到位：24h空调、2部电梯、约230车位。适合研发、制造及中小科技企业。

附近餐饮：潮小档68米、顺德佬(高新南店)1.8公里、兰光食堂3米、湖南老灶台·农业餐饮(华瀚店)504米、食刻美食广场596米、上沅阁精致湘菜·棋牌389米、啫里·啫煲饭堂(科兴店)475米、荣粤酒家·传承粤菜(科兴科学园店)649米

附近酒店：深圳晶彩公寓1.0公里、深圳南山科技园希尔顿惠庭酒店784米、深圳华兹酒店(南山科技园店)976米、7天优品酒店(深圳科技园地铁站万象天地店)1.3公里、丽枫酒店(深圳南山科苑北路店)510米、深圳松坪山酒店980米、家新平安旅馆931米

附近银行：广发银行(深圳高新支行)612米、中信银行(深圳科兴支行)627米、华夏银行(深圳科技园支行)682米、招商银行(深圳科发支行)734米、招商银行24小时自助银行(深圳科发支行)737米、平安银行24小时自助银行(深圳高新北支行)772米等

入驻企业：深圳市迪滴新能源汽车科技有限公司、深圳市研控自动化科技有限公司、智能技术有限公司、深圳市智美咨询管理有限公司、深圳市创奕科技有限公司、深圳市爱车科技有限公司、深圳市家富通汇科技有限公司、深圳晶网科技控股有限公司、深圳环球数码科技有限公司...